Maisonette apartment brand new with generous garden and two underground parking spaces

Willkommen in einer exklusiven Maisonette in Salzburg-Aigen. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Baujahr 2026 mit 242,32 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern. Eine besondere Ausstattung ist die 2 Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die 242,32 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein Master-Bad en suite. Der großzügige, offene Wohn-/Küchen-/Essbereich erstreckt sich über ca. 87 m² und ist lichtdurchflutet. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf den umliegenden Gartenbereich, der ca. 528 m² groß ist; dazu kommen 7 Terrassen mit insgesamt ca. 121,73 m². Die Bauweise ist hochwertig, mit Fußbodenheizung, moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sowie einem Lift, der die Etagen verbindet. Es handelt sich um einen Erstbezug; die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen und der Innenausbau lässt sich individuell planen. Die Küche ist offen gestaltet; das Objekt bietet großzügige Raumhöhe, hochwertige Materialien und viel Privatsphäre. Zudem stehen Ihnen 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis zur Verfügung; weitere Kellerräume sind vorhanden.

• 242,32 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, Master-Bedroom en-suite
• Offener 87 m² Wohn-/Küchen-/Essbereich
• Garten ca. 528 m² mit 7 Terrassen (121,73 m²)
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung
• Fensterfronten, Privatsphäre, hochwertige Materialien
• Lift vorhanden, Smart-Home-Vorbereitung
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive

Lage & Umgebung

Salzburgs Stadtteil Aigen liegt im Südosten der Stadt und bietet eine ideale Verbindung aus Natur und städtischem Leben. Die idyllische Villengegend wird von historischen Villen, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien geprägt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, medizinische Versorgung und hochwertige Gastronomie. Die Altstadt sowie die Stadtberge sind gut erreichbar, und das Schloss Aigen lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie Bahnhöfe wie Salzburg-Aigen und Salzburg-Parsch verbinden schnell mit dem Zentrum und dem Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 4.759.000 EUR
• 2 Tiefgaragenplätze inklusive
• Provision: 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis
• Energieausweis HWB 31 kWh/m²a, gültig bis 21.08.2035 (Jahrgang 2014)
• Übergabe voraussichtlich Sommer 2027