Apartment two separate units near the Salzach

On behalf of the owner, we offer a generous apartment ownership unit consisting of two separate apartments in a small private residential house in the Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - near Mayburger Kai for sale.

The apartment unit Top 2 consists of 2 apartments that extend from the ground floor to the attic and are accessible independently. With an impressive total usable living area of approx. 259,64 m² this property is the ideal place for families or all those who value a lot of space and freedom. The well-thought-out layout allows you to design your living dreams individually.

On the ground floor there is a nicely modernized garden apartment (small 2-room apartment) with approx. 43,82 m² and a front terrace with approx. 35,46 m² as well as an associated garden with approx. 80 m². From the entrance area you reach the living room with a fitted kitchen. From here the bathroom (with accessible shower, toilet and washbasin) and the small bedroom are accessible. Storage is provided by a storage room or a separate laundry room with washing machine connection. The apartment is fitted throughout with ceramic floor coverings and conveys a modern impression. A highlight is the sunny terrace and the south-facing beautiful garden. Here you can enjoy the sun to the fullest and spend relaxed hours outdoors - a private retreat inviting you to linger, play or garden.

In the upper area lies the Maisonette apartment (7-room apartment) over the upper and attic floors and impresses with a total area of approx. 215,82 m² and generous room layout. The lower living area (1st floor) of the Maisonette apartment has a size of 142,02 m². Here are the 3 living-sleeping rooms, the bathroom, kitchen with utility room en suite and a large living room with staircase to the attic. The bathroom is equipped with contemporary tiles and has a large walk-in shower as well as a bathtub and a toilet. There is also a guest toilet. The timeless, modern fitted kitchen is not only functional but also the heart of every sociable gathering and is connected to the dining area or directly to the separate utility room (with WM connection). The floors are laid with wood/ parquet as well as vinyl- or tile coverings. Through the stairs you reach the developed attic with approx. 73,80 m². Here is an additional living room with access to the sunny terrace with approx. 17,15 m² and a bedroom/office. The large attic space/studio (approx. 31 m²) can be used flexibly. The upper living area is equipped with wooden ceilings and carpet floors.

Raumaufteilung: EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC

Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich.

Aktuell besteht für die obere Wohhnung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap