Penthouse with roof terrace in quiet southwest location near Salzach river

Diese exklusive Penthouse-Maisonette liegt in einer ruhigen Wohnlage von Elsbethen-Haslach unweit der Salzach. Die Immobilie wurde 2021 errichtet und bietet ca. 127,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie 5 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon haben. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum sowie ein Bad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer nutzen ein zweites Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Homeoffice, das flexible Nutzung ermöglicht. Das Dachgeschoss bildet das Zentrum der Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem Abstellraum und einem separaten Gäste-WC. Die großzügige Dachterrasse erstreckt sich nach Süden und Westen und sorgt für viel Sonneneinstrahlung sowie Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Baujahr 2021, ausgestattet mit einer zentralen Luftwärmepumpe; der HWB-Wert liegt bei 29 kWh/m²a (Klasse B). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von 8,29 m².

Highlights

• Großzügige Dachterrasse (Süd/West) ca. 59,53 m²
• Wohnfläche ca. 127,55 m², 5 Zimmer
• Offene Küche im Wohnbereich
• Zwei Badezimmer + Gäste-WC
• Carport-Stellplatz + freier Abstellplatz
• Erstbezug 2021, moderne Heizung/Luftwärmepumpe
• Energieausweis HWB 29 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Elsbethen-Haslach, einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Haslach. Sie liegt nahe der Salzach, deren Radweg sich ideal für Aktivitäten im Freien eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Campus Urstein ist in kurzer Distanz erreichbar. Elsbethen grenzt an den südlichen Teil des Salzburger Stadtgebiets und bietet eine schnelle Anbindung an Salzburg-Süd sowie die Altstadt. Die Umgebung überzeugt durch Grünflächen, Naturnähe und eine gute Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.298.000 EUR; Gesamtpreis inkl. Carport und Abstellplatz: 1.325.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 479,84 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a, Klasse B; Gültig bis 2033-09-25
• Verfügbarkeit: kurzfristig; Provision: 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis