Ground floor apartment with private garden newly built

Willkommen im Neubau Salamander in Dorfgastein. Die Wohnung Top 3 liegt im Erdgeschoss, Baujahr 2023, ca. 72 m² Wohnfläche und verfügt über einen privaten Garten sowie einen Balkon – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in alpiner Umgebung. Sie profitieren von der fußläufigen Nähe zum Zentrum Dorfgasteins.

Die Top-Wohnung Top 3 verfügt über ca. 72 m², zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Neubauprojekts mit Hanglage und bietet einen ca. 38 m² großen Balkon sowie einen ca. 133 m² großen Gartenanteil. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Raumwirkung aus; Bodenbeläge Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung. Die Küche ist offen gestaltet und mit dem Wohn-/Essbereich verbunden; große Fensterfronten sorgen für angenehmes Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss; Gemeinschaftsbereiche umfassen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze und einen Personenlift. Die Wohnung ist als Erstbezug konzipiert und wird schlüsselfertig übergeben; ein Tiefgaragenplatz kann separat für 24.500 EUR erworben werden.

• Gartenanteil: Privater Garten ca. 133 m² im Erdgeschoss
• Balkon: ca. 38 m² Balkonzugang
• Erstbezug 2023
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
• Ausstattung: Fußbodenheizung, Fliesen & Parkett
• Aufzug: Personenlift
• Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz optional 24.500 EUR

Lage & Umgebung

Die Lage in Dorfgastein ist zentral und ruhig zugleich. Der Ort bietet fußläufige Erreichbarkeit von Zentrum, Supermärkten, Gasthäusern, Spielplätzen und dem Bahnhof – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung des Gasteinertals bietet imposante Bergkulissen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Winter und Sommer. Im Winter erreichen Sie die präparierten Pisten des Gasteinertals und die Dorfgastein-Gondel bequem; die Gasteiner Therme ist ebenfalls nahe. Im Sommer laden Wanderwege und Mountainbike-Strecken zu Ausflügen ein, während kulturelle Veranstaltungen die Region bereichern.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 469.000 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 24.500 EUR (zzgl. MwSt)
• Courtage: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt
• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a, Klasse B