Living dream on approx. 75 m² – move in without detours.

Diese TOP SANIERTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜSEITIGER LOGGIA 

befindet sich in der Oberdorferstraße in Bruck an der Mur.

Auf rund 75 m² erwartet Sie eine umfassend sanierte Wohnung, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Einbauküche und die Loggia mit Grünblick lassen Raum für Familie, Rückzug und Homeoffice.

Koffer packen, einziehen und ankommen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die umfassende Sanierung ein Wohngefühl wie beim Erstbezug.

Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die 3. Etage.

Geschäfte, wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Schritte entfernt.



RAUMAUFTEILUNG

1 Wohnzimmer 24,68 m²
1 Schlafzimmer 14,70 m²
1 Schlafzimmer 11,38 m²
1 separate Küche mit Einbauküche 9,22 m²
1 Badezimmer mit Dusche 3,25 m²
1 separates WC 1,60 m²
1 Vorraum 7,28 m²
1 Loggia 4,86 m²
1 Kellerabteil  4,5 m²



ECKDATEN

Kaufpreis: € 172.000,00
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 4,5 m²
Loggiafläche: ca. 5 m²
Etage: 3. Etage
Bauweise: massiv
Bauart: Neubau
Zustand: vollsaniert
Letzte Haus Generalsanierung: 2017
Letzte Sanierung der Wohnung: 2020
Nutzungsart: Wohnen
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Beziehbar: ab sofort
Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung

AUSSTATTUNG

Böden aus Parkett und Fliesen
Elektroheizung mit Infrarotheizkörpern
3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Rekord
Außenliegender Sonnen- und Blendschutz
Einbauküche
Personenlift
Parkplatz
Fahrradraum
Gartennutzung
Rollstuhlgerechte beziehungsweise barrierefreie Ausgestaltung
Grünblick

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN

2017:

Vollwärmeschutz
Einbau der 3-fach-verglasten Kunststofffenster
Montage des außenliegenden Sonnenschutzes
Loggia neu verfliest

2020:

Sämtliche Estriche erneuert
Neue Parkettböden verlegt
Badezimmer und WC erneuert
Neue Innentüren
Neue Garderobe
Neue Einbauküche
Barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung



ENERGIEAUSWEISKENNZAHLEN

Heizwärmebedarf (HWB): 73,9 kWh/m²a
HWB-Energieklasse: C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,26
fGEE-Energieklasse: C



Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: nach der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.



Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.



Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!



Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: [email protected]



WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark



WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.