MURINA – Investieren mitten in Graz

Die angebotene Vorsorgewohnung befindet sich in Graz in einem Neubauprojekt (Baujahr 2026) und überzeugt durch zentrale Lage.

Mit 74,12 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer und einen Balkon von 6,4 m². Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2027; der Erstbezug folgt.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 74,12 m² mit 3 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 separatem WC, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die offene Küche fließt nahtlos in den Wohnbereich über und sorgt für eine moderne, klare Atmosphäre.

Als Bodenbeläge kommen Parkett im Wohnbereich und Fliesen in den Sanitärbereichen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Außenbeschattung ist vorhanden.

Die Balkonausrichtung ist Süd bzw. Nordwest, der Balkon beträgt 6,4 m². Die Bauweise entspricht einem hochwertigen Neubau mit Aufzug und Kellerabteil. Der Energieausweis weist HWB 23,8 kWh/m²a aus (Klasse B).

• Offene Küche in den Wohnbereich integriert
• Fußbodenheizung und Parkettböden
• Balkon 6,4 m² mit Süd- bzw. Nordwest-Ausrichtung
• Aufzug und Kellerabteil
• Energieausweis HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B
• Neubauprojekt, Erstbezug vorgesehen
• Zentrale Lage in Graz, Innenstadtnahe

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage von MURINA in Graz überzeugt durch Innenstadtnähe und erstklassige Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants – ideal auch für Vermietungsperspektiven.

Die Augartenbucht ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet grüne Freizeitflächen sowie Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar; der Hauptbahnhof ist gut angebunden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 306.206,- Brutto
• Provisionspflichtig: vom Abgeber getragen
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-08-28
• Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende 2027; Neubau, Baujahr 2026