Vermietete Anlegerwohnung – 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon & Tiefgarage | STADT.LAND.THAL

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).

Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt.

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.jlb-immo.at.

Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 194.288,60 € netto zzgl. 20 % USt
+ Nettomiete: 679,72 €/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 €
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.