GRAZ Geidorf: Kitchen + living-bedroom on 40m² + 5m² balcony: Very good location, 5min by bike to the university

Ein Mehrparteienhaus in Geidorf mit Lift – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage für Studenten oder als Starterwohnung

In einer der sehr guten Wohngegend von Graz präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus, das 80er Jahre-Architektur mit angenehmen Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität – genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise.

Diese ca 40m² Starter-Wohnung im 2.Obergeschoß in Graz mit Küche, Wohnraum mit Balkon und Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine gute Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die private Außenfläche zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten.

Ein Lift garantiert komfortables Wohnen im Alltag - wobei Sie etwa 10 Stufen zum Lift haben. Beheizt werden die Wohnungen über eine Elektroheizung, was trotzdem auf Grund der Bauweise niedrige Betriebskosten ermöglicht (Elektrorechnung liegt vor). Die gut bewährte Bauweise mit einer Sanierung in den letzten Jahren, unterstreicht einen nachhaltigen Charakter der Wohnanlage.

Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.



Ihre Vorteile auf einen Blick

Schöne 2-Zimmer-Wohnung: Küche/Essbereich + Wohn/Schlafzimmer auf ca. 40m² + Loggia mit 5,30 m²

Fahrradabstellplatz im Innenhof

Bezugsfertig: sauber und frisch ausgemalt mit Beleuchtung

Küche möbliert

Lift, aber nicht barrierefrei

PKW Abstellplatz nur für Hausbewohner - nicht zugeordnet - im Hof und vor dem Haus (6)

Ideale Ost- Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume

Sehr gute Vermietbarkeit - Perfekte Infrastruktur in Toplage von Geidorf

Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise bzw. Sanierung

Wohnungspreis: € 175.000,- 



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit

Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 /24 90 220!

Auf Wunsch auch am Wochenende ! 



Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.





! Es liegt ein persönliches Vorkaufsrecht vor !



Da diese Wohnung ein älteres Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen hat, muss zuerst ein Kaufanbot mit einer Gültigkeit von 8 Wochen von Ihnen als Käufer/Käuferin abgegeben werden.



Aufgrund des Kaufanbotes wird ein Kaufvertrag erstellt und der Vorkaufsrecht-Berechtigten für 30 Tage vorgelegt. Falls die Vorkaufsrecht-Eigentümerin die Wohnung zu (von Ihnen) angebotenem Preis persönlich kauft, kann Ihr Kaufanbot nicht angenommen bzw. nicht durchgesetzt werden. 

Falls der Kaufvertrag von der Vorkaufsrecht-Berechtigten nicht innerhalb 30 Tage persönlich unterzeichnet wird, sind Sie der/die Glückliche Neue EigentümerIn dieser Liegenschaft. ! 

Dadurch wird der Kaufprozess um etwa 1 Monat verzögert.

Und erst nach Ablauf dieser 30 Tage wissen Sie rechtssicher, ob Sie den Zuschlag für diese Wohnung bekommen.

Dann wird Ihr Name in diesen Kaufvertrag beim Rechtsanwalt / Notar eingetragen und Sie werden der rechtmäßiger Besitzer/Besitzerin dieser Wohnung, Top 8.

Die Kosten des Kaufvertrages trägt wie üblich der Käufer bzw. die Käuferin (1,0 - 1,5 % des Kaufpreises + 20% USt).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap