Graz-Geidorf: Sonnig. Saniert. Sensationell – 3 Zimmer mit Traumbalkon in Bestlage

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf überzeugt auf den ersten Blick – und bleibt auch auf den zweiten ein echtes Highlight!

Schon der Zugang ist besonders: Über einen exklusiven, privaten Laubengang (rund 10 m²), der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für persönliche Gestaltung bietet, betritt man die Wohnung.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 74 m² Wohnfläche:

- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum
- südseitigen Balkon (ca. 10 m²) – Sonne und Ausblick inklusive
- helles Zimmer (ca. 16,5 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- weiteres Zimmer (ca. 17 m²) in ruhiger Nordlage
- Vorraum (ca. 9,5 m²) mit angenehmem Platzgefühl
- moderne Küche (ca. 6,5 m²) mit Waschmaschine – kompakt, stylisch und einfach top
- Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne
- separates WC (ca. 1 m²)

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Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:
elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist die atemberaubende Aussicht – weitläufig, offen und einfach jeden Tag aufs Neue beeindruckend. Und wenn es auf dem südseitigen Balkon zu heiß ist, kann man sich einfach ein nettes Platzerl beim Laubengang (nordseitig) suchen.

Im Zuge der Sanierung der Elektrosteigleitungen wurde ein Darlehen über die Hausverwaltung aufgenommen. Dieses wird jedoch von den aktuellen Eigentümern vollständig zurückbezahlt – für Sie bedeutet das: keine zusätzliche finanzielle Belastung und somit keine Erhöhung des Kaufpreises.

Lagebeschreibung
Die Lage in der Körblergasse zählt wohl zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz. Zentral, aber dennoch gleich einmal im Grünen, profitiert man von einer perfekten Infrastruktur:

- schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
- Grünflächen und Erholungsräume nicht weit entfernt

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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