Sustainable living comfort in contemporary architecture

Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort – entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen Stadtleben und Natur!

In der beliebten Lagergasse in Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die attraktive Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Stadtleben, ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Augarten.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 31 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 123 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Die energieeffiziente Bauweise, die Versorgung mittels Fernwärme sowie Photovoltaikanlagen am Dach tragen zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.

Ein besonderer Vorteil: Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, individuelle Anpassungen bei der Gestaltung Ihrer Wohnung zu berücksichtigen und Ihr neues Zuhause an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen.



Das Projekt im Überblick:

Hochwertiges Neubauprojekt mit 38 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis 123 m²
Jede Wohneinheit mit privater Außenfläche
Moderne Architektur und durchdachte Grundrissgestaltung
Individuelle Anpassungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
Hochwertige Parkettböden in Eiche Natur
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlagen am Dach
Wärmeversorgung mittels Fernwärme
Hauseigene Tiefgaragenstellplätze
Personenlift
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Wohnung Top 3: 

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,47 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,85 m²
Wohnküche: ca. 16,24 m²
Zimmer: ca. 11,35 m²
Bad mit Dusche und WC: ca. 6,03 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 204.671,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 182.254,00 € Netto zzgl. 20% USt.



Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 24.150,00 € zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragserstellung: bis zu 3%



Infrastruktur & Umgebung:

Die Lagergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Augarten, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet.

Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Umgebung bietet unter anderem:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und Banken in fußläufiger Umgebung
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen, darunter die Volksschule Lagergasse in ca. 300 m Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Augarten mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Mobilität: Gute Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen
Grazer Innenstadt: Bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): ca. 27,9 kWh/m²a – Klasse B



INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Dieses attraktive Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer ausgezeichneten Grazer Stadtlage zu verbinden.

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen, unterschiedlichen Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic

Telefon: +43 676 852243517

E-Mail: [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt näher vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap