Attic apartment with large southwest terrace

Die Neubau-Dachgeschosswohnung Top B07 in Baumkirchen bietet 77,39 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern. Baujahr 2025 mit Erstbezug geplant für Sommer 2026. Eine großzügige Südwest-Terrasse ergänzt das Angebot.

Auf ca. 77,39 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Südwest-Terrasse. Zur Ausstattung gehören bodenbündige Duschen, Dreifachverglasung, Raffstores sowie ein elektrisch betriebener Sonnenschutz. Die Böden sind mit Echtholzparkett oder keramischen Fliesen belegt. Die Immobilie ist barrierefrei, seniorengerecht und rollstuhlgerecht konzipiert; zwei Garagenplätze gehören zur Wohnung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst Kellerraum und nachhaltige Heiztechnik (Fußbodenheizung, Grundwasserwärmepumpe) mit PV-Anlage.

Highlights

• Großzügige Südwest-Terrasse ca. 33,29 m²
• Offener Wohn-/Küchenbereich
• Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen)
• Dreifachverglasung, RaffStores & elektrischer Sonnenschutz
• Barrierefreiheit und seniorengerecht
• Zwei Garagenplätze (je 28.800 EUR)
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a
• PV-Anlage und nachhaltige Heiztechnik (Grundwasserwärmepumpe)

Lage & Umgebung

Baumkirchen ist ruhig ländlich geprägt und liegt zwischen Hall in Tirol und Wattens im Inntal, sonnenseitig. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Die Tiroler Bundesstraße und die Autobahn A12 sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Anbindungen: Die Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 14 Gehminuten. Nahversorgung befindet sich in der Umgebung: Supermarkt ca. 11 Gehminuten, Bäckerei ca. 9 Gehminuten. Erholung und Freizeit finden Sie in den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern sowie am Inn und in den Sportstätten der Nachbarorte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 615.200 EUR
• 2 Garagenplätze je 28.800 EUR
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a, Bedarfsausweis
• Verfügbarkeit: Sommer 2026