Neue 2-Zimmer-Gartenwohnung in Eferding-Zentrum, Balkon & Tiefgarage

In 4070 Eferding, zentrale Lage in der Umdaschstraße 12/14, entsteht eine neue 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubaugebiet. Die Wohnung umfasst ca. 75,5 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenanteil von ca. 34,62 m² und einen sonnigen Balkon von ca. 8,22 m². Baujahr 2025, Erstbezug – ideal für Paare oder Singles, die zentral wohnen möchten.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Räume sind hell geschnitten, mit Fliesen im Bad und Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Die Balkone/Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten Sonnenstunden am Tag. Die Ausstattung umfasst eine Massivbauweise, eine Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung sowie hochwertige Bodenbeläge. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von 34,62 m² und ein Balkon von 8,22 m². Zusätzlich stehen Abstellraum, Kellerabteil (ca. 4,25 m²), Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit, was das Parken erleichtert. Die Wohnung ist barrierefrei, rollstuhlgerecht und seniorengerecht gestaltet.

Highlights

• Offener Wohnbereich mit viel Licht
• Balkon 8,22 m² und Garten 34,62 m²
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht
• Fliesen im Bad, Parkett im Wohn-/Schlafbereich
• Massivbauweise, Satteldach
• Fernwärme mit Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Eferding, mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und Infrastruktur. Ein Sparmarkt und eine Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe (je ca. 5 Gehminuten). Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten), der Bahnhof etwa 15 Gehminuten entfernt. Schulen befinden sich in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5–7 Gehminuten); das Einkaufszentrum ist ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Erholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 305.900 EUR
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Verfügbarkeit: Ab sofort