Dachgeschoss-Wohnung mit 164 m² Nutzfläche & Eigengarten in Hofkirchen

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in Hofkirchen an der Trattnach, im Bezirk Grieskirchen. Die Immobilie bietet ca. 164 m² Nutzfläche in einem kernsanierten Altbau, der noch weiter angepasst werden kann.

Der Grundriss der Wohnung ist flexibel gestaltbar und kann entsprechend den Bedürfnissen angepasst werden. Die ca. 164 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich von ca. 21 m², ideale Platzierung für eine Garderobe. Es gibt Schlafzimmer sowie Räume für Kinder- oder Gästezimmer, Büro- oder Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen.

Das Bad ist planbar für Dusche und Badewanne, ein separates WC erhöht den Komfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Eigengarten sowie PKW-Stellplätze. Die Heizung erfolgt sparsam über eine Luftwärmepumpe, und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Räume. Beachten Sie, dass es sich um eine noch laufende Sanierung handelt und Grundrisse sowie Größenangaben nach Nutzwertgutachten variieren können.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche ca. 164 m²
• Eigengarten für Freizeit im Freien
• Flächen- und lichtdurchflutete Räume dank Dachfenstern
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• PKW-Stellplätze vorhanden
• Flexible Grundrissgestaltung
• Kernsanierter Altbau mit hochwertiger Bauweise
• Helle Räume durch Dachfenster

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Siedlung am Rand von Hofkirchen/Grieskirchen. Die Bezirks­hauptstadt Grieskirchen ist 8,6 km entfernt, Wels 27,7 km. Die Autobahnauffahrt Haag am Hausruck liegt ca. 10,3 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Linz und Passau. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die Lage verbindet Ruhe, Naturnähe und gute Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 12.05.2035
• Übergabe: nach Vereinbarung