Terrassenwohnung in Linz Urfahr – 116 m², 2 Bäder, Terrasse, Balkon

Diese Terrassenwohnung befindet sich in Linz-Urfahr in einem Hochhaus auf der 28. Etage. Mit einer Wohnfläche von 116,74 m² bietet sie 3 Zimmer, eine großzügige Terrasse von 30,31 m² und hochwertige Ausstattung. Baujahr 2022, ruhige Höhenlage mit Blick über die Stadt.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch raumhohe Panoramafenster und direkten Zugang zur Terrasse. In der offenen Designküche finden sich moderne Geräte. Der Master-Bedroom hat Zugang zur Terrasse; ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für flexiblen Komfort, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Fernwärme und Fußbodenheizung garantieren ganzjährigen Wohlfühlkomfort; Decken- und Fußbodenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Parkgaragenplätze. Die Ausrichtung ist Südost.

Highlights

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Terrassenzugang
• Offene Designküche mit modernen Geräten
• Master-Bedroom mit Terrasse
• Weiteres Zimmer nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Terrasse ca. 30,31 m² mit Südost-Ausrichtung
• 2 Parkgaragenplätze, Kellerabteil

Lage & Umgebung

In Linz-Urfahr profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Zur Innenstadt, Donauufer und Naherholung gelangen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Auto ist ausgezeichnet; der Bahnhof Linz–Urfahr ist in der Nähe erreichbar. Die Lage vereint urbanen Lebensstil mit ruhiger Höhenlage und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 985.000 EUR; Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten (netto): Betriebskosten 526,28 EUR/Monat; monatliche Kosten netto 575 EUR; Reparaturrücklage 48,72 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 17 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.09.2025; 2 Parkgaragenplätze inklusive