2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von St. Georgen/Gusen

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von St. Georgen an der Gusen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Gebäudes und bietet ca. 49,11 m² Wohnfläche sowie eine Dachterrasse.

Die Wohnung Top 13 befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Gebäudes ohne Lift. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum (11,61 m²), ein WC (2,18 m²), einen Abstellraum (1,39 m²), Zimmer 1 (10,83 m²), einen Wohn-/Küchenbereich (ca. 16,94 m²) und ein Bad mit Badewanne (4,07 m²). Die Dachterrasse ist ca. 11,91 m² groß. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Die Bauweise ist massiv; die Heizung erfolgt zentral per Gas. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber gutes Potenzial für individuelle Renovierungen.

• Dachterrasse ca. 11,91 m²
• Zentrale Lage im Zentrum von St. Georgen/Gusen
• Großzügige Wohnküche (Wohnzimmer mit Küche ca. 16,94 m²)
• Badewanne, separates WC
• Kellerabteil vorhanden
• Massivbauweise, Gasheizung, Kabel-TV vorhanden
• Sanierungsbedürftig – ideales Projekt zur individuellen Gestaltung

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Georgen/Gusen bietet hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, und die Zugstation sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Apotheken und Freizeitangeboten. St. Georgen an der Gusen liegt ca. 15 km von Linz entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Stadtbereiche gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem Grünflächen und lokale Gastronomie – perfekt für Pendler und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 139.960 EUR
• Nebenkosten: ca. 87,7 EUR monatlich (netto) bzw. 96,47 EUR brutto
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: sofort verfügbar