3-Zimmerwohnung mit Küche im Zentrum von St. Georgen/Gusen, günstig

3-Zimmerwohnung im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (Oberösterreich).

Baujahr 1992, ca. 50,45 m² Wohnfläche plus 23,65 m² Terrasse. Die Top-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungspläne.

Die Aufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, zwei Zimmer (Schlafzimmer und weiteres Zimmer) sowie einen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt 50,45 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse von 23,65 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Zustand ist teilaus renovierungsbedürftig, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und wird zentral beheizt (Gas). Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Highlights

• Zentrale Lage im Zentrum von St. Georgen/Gusen
• Terrasse mit 23,65 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 50,45 m²
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenplatz optional (Kauf 15.000 €)
• Gasheizung, zentrale Wärmeversorgung
• Energieausweis HWB 55 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

In St. Georgen an der Gusen profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen und eine Zugstation befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt im Zentrum, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist bequem und die Lage ermöglicht kurze Wege nach Linz, das ca. 15 km entfernt liegt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung, darunter Grünflächen und lokale Vereine. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Privatanwohner mit Anspruch auf eine gute Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 143.783 EUR
• Nebenkosten (netto): 134,54 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 1992
• Übergabe: sofort