Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung mit Küche über 2 Ebenen / CITY STUDIOS RIED

In Ried im Innkreis, direkt in der Weberzeile, präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1912. Die ca. 77,61 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten 3,5 Zimmer. Die gepflegte Altbau-Charakteristik verbindet historischen Charme mit einer praktischen Aufteilung.

Top 6 liegt in der 2. OG/DG eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Auf ca. 77,61 m² verteilen sich Vorzimmer (ca. 9,96 m²), Küche (ca. 9,06 m²), Wohnzimmer (ca. 18,48 m²), Kinderzimmer (ca. 12,81 m²) und Schlafbereich im DG (ca. 19,66 m²). Ein Bad (ca. 5,87 m²) sowie ein separates WC ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 12,5 m². Die Altbaukonstruktion besticht durch hohe Räume und einen gepflegten Holzboden; die hellen Räume erhalten dank vieler Fenster viel Tageslicht. Letzte Modernisierung 2022; Fenster 2008; Fassadenanstrich 2018; Heizung: Fernwärme.

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Kindergarten ca. 13 Gehminuten, Apotheke ca. 11 Gehminuten, Bahnhof ca. 10 Gehminuten und Mittelschule ca. 13 Gehminuten entfernt. Nahversorgung wie Supermarkt ca. 7 Gehminuten, Bäckerei ca. 7 Minuten und die Weberzeile ca. 5 Minuten zu Fuß bietet alles vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €215.000
• Monatliche Nebenkosten: ca. €258,69 (inkl. USt.; Betriebskosten ca. €235,17, Rücklagen ca. €84,41)
• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2035
• Baujahr/Zustand: 1912, Altbau, gepflegt; letzte Modernisierung 2022; Keller ca. 12,5 m²