Anleger oder Eigennutzer - Rendite über 4% möglich - CITY STUDIOS RIED

Zentrale Eigentumswohnung im Herzen von Ried im Innkreis. Die ca. 85,93 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus 1912 und besticht durch klassischen Altbaucharme sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Immobilie bietet 3,5 Zimmer, eine gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung Top 1+2 befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses (EG, ohne Lift). Die ca. 85,93 m² verteilen sich auf 3,5 Zimmer, darunter ein heller Wohn-/Essbereich und zwei Schlafräume, wobei das eine Schlafzimmer durch eigene Zugänge flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet, besitzt einen klassischen Holzboden (Dielen) und Fliesenbeläge. Die Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert; Fassadenanstrich 2018; Heizung 2022. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt den Wohnwert. Die Lage ist gepflegt und bietet eine solide Wertanlage dank laufender Instandhaltung.

• Altbauflair mit hohen Räumen und originalem Holzboden
• Helle 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 85,93 m²
• EG-Objekt in zentraler Lage (City Studios Ried)
• Gepflegter Altbau mit laufenden Sanierungen
• Großzügige Kellerabteile (10–20 m²)
• Energieausweis HWB 126 kWh/m²a, Klasse D
• Baujahr 1912, Zustand gepflegt
• Flexible Raumaufteilung, Raumgestaltung nach Bedarf

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Ried im Innkreis, direkt in der Weberzeile. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Restaurant und Fitnessstudio liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt; Kindergarten ca. 13 Minuten und die Mittelschule in kurzer Distanz. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €199.000
• Monatliche Kosten (Brutto): ca. €272,31 (Betriebskosten €247,55 + USt 24,76)
• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 2035
• Baujahr: 1912, Altbau, Zustand gepflegt; letzte Modernisierung 2022