3 room attic terrace apartment near the Donaukanal | FIRST OCCUPANCY | TOP 13

DIE VISION

Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.

Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.

Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.

Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.

PROJEKTÜBERSICHT

Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen  
Fertigstellung 3. Quartal 2026 

HIGHLIGHTS

Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage am Dach
U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater

DIE LAGE

Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.  

Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.

Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.   

Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.TOP 13 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 

1. Dachgeschoss

Vorraum 
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-Inn Dusche
2 Schlafzimmer 

2. Dachgeschoss

großzügige offen gestaltete Wohnküche 
nordwestseitig ausgerichtete Innenhofterrasse

Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.  

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden.

Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien

Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. 

Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. 



Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:

EUR 995.000.-

Betriebskosten 

EUR 138,62 Reparaturrücklage 

EUR 11,10 Reparaturrücklage Lift

EUR 314,34 Betriebskosten 

EUR 30,26 Betriebskosten Lift

EUR 34,46 USt.                        

EUR 528,78 gesamt

Nebenkosten: 

Provision: EUR 35.820,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.