ADALBERT 22 – Seltene Altbau-Gelegenheit mit großzügigen Freiflächen

ADALBERT 22 – Seltene Altbau-Gelegenheit mit großzügigen Freiflächen

In der Adalbert-Stifter-Straße 22, 1200 Wien, bietet sich eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit großzügigem privatem Freiraum und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu verbinden. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Immobilien mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Zum Verkauf gelangen insgesamt 16 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten. Das Angebot reicht von zwei hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen über gepflegte, grundsätzlich sofort nutzbare Bestandswohnungen bis hin zu bereits vermieteten Einheiten, die sich insbesondere als Anlageobjekte eignen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Freiflächenkonzept: Je nach Wohnung sind private Eigengärten, Balkone oder Loggien vorgesehen. Mit teilweise außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen entsteht eine Kombination, die gerade im klassischen Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist.

Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bei den beiden hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden.

Die Bestandswohnungen waren teilweise bis vor Kurzem vermietet und befinden sich in einem bewohnbaren bzw. grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig bieten sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und damit das vorhandene Potenzial der Wohnungen weiter auszuschöpfen.

Auch für Anleger bietet ADALBERT 22 interessante Möglichkeiten: Bereits vermietete Einheiten ermöglichen einen direkten Einstieg als Anlageobjekt, während die Kombination aus Altbausubstanz, geplanten Freiflächen und individuellem Modernisierungspotenzial attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung schafft.

Gerade diese Vielfalt macht ADALBERT 22 besonders: sanierter Erstbezug, bezugsfertiger Bestand oder vermietete Anlagewohnung – verbunden mit großzügigen Freiflächen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U6-Station Jägerstraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder für entspannte Stunden am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

ADALBERT 22 steht damit für eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau, großzügigen privaten Freiraum und attraktives Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

 TOP ANGEBOT! Helle 3-Zi.-Altbauwohnung mit zukünftigen Balkon! 

Zum Verkauft gelangt diese schöne Altbauwohnung in einem guten Zustand, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Bei der Wohnung wurde bereits ein hofseitiger Balkon bewilligt, die Kosten für die Errichtung betragen € 15.000,00 & sind im Kaufpreis breits inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer (Platz für Garderobe)
geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Weitblick: 21,85m²
großes hofseitiges Schlafzimmer: 19,92m²
zweites Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet: 8,42m²
Küche mit Küchenzeile: 8,70m²
Schrankraum: 7,88m²
geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie Wanne: 10,52m²



Bei diesem Objekt handelt sich um ein sehr gutes Gesamt-Angebot, der zukünftige geräumige Balkon (14m² ) wird hofseitig, Richtung Süden errichtet & ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. 

Dies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. 

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Sie haben eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, U-Bahn & Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können. Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. 

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey  + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. 

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.