Renovated period apartment on raised ground floor – directly at Augarten, with private lift

Sanierte Wohnung im Hochparterre – unmittelbar neben dem Augarten



Diese großzügige Wohnung in der Rauscherstraße wurde komplett saniert und bietet auf rund 105,90 m² modernen Wohnkomfort in einem herrschaftlichen Haus. Sie befindet sich im Hochparterre und ist bequem auch mit dem hauseigenen Aufzug erreichbar.



Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich grüne Lage: in der Rauscherstraße gelegen, grenzt sie unmittelbar an den Augarten – eine der beliebtesten Grünanlagen Wiens. Die Straßenbahnlinie 5 halten direkt vor dem Haus. Ganz in der Nähe liegt außerdem der Wallensteinplatz, einer der charmantesten Plätze Wiens mit zahlreichen Restaurants und einladenden Aufenthaltsorten. Auch das aufstrebende Nordwestbahnviertel befindet sich gleich um die Ecke und wird das Grätzel in den kommenden Jahren zusätzlich aufwerten. Hannovermarkt und Donaukanal sind fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.



Ausstattung & Raumkonzept

Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Küche sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das durchdachte Raumkonzept: Da beide größeren Zimmer separat begehbar sind, lässt sich die Wohnung flexibel als 1- bis 3-Schlafzimmer-Wohnung nutzen – etwa mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.



Raumaufteilung

Vorraum mit direktem Liftzugang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ankleideraum / Kabinett
Kabinett / Gästezimmer
Küche
Bad
WC



Die Highlights

Komplett saniert: moderne Küche und Bad mit Waschmaschinenanschluss
Hauslift: direkt aus dem Vorraum erreichbar
Lage am Augarten: unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens
Herrschaftliches Haus mit gepflegtem Erscheinungsbild



Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 5 und Bus 5A – direkt vor dem Haus
U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke und Straßenbahn 12 – unter 10 Gehminuten entfernt



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.



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Ekaterina Ermishkina

Tel: +43 664 8924169

E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Konsumenteninformation:

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