Mega retirement investment in Döbling's prime location Exclusive residential project with excellent transport links

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl!



Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen

Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen:

U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt
Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen
S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler
Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar

Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur!



Das Projekt

39 moderne Eigentumswohnungen
4 exklusive Atriumwohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²
Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kleinkinderspielplatz im Innenhof



Die Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG)
Videogegensprechanlage
Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen



Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden

Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer  EHL-Projekthomepage. 

Visualisierung (Symbolbild) © JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap