EXCLUSIVE PENTHOUSE RESIDENCE DIRECTLY ON THE WATER – APPROX. 363 M² & AROUND 485 M² PRIVATE OUTDOOR AREAS | THE SHORE, 1190 VIENNA

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIEN

Kuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11

Kaufpreis: € 5.200.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze

Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe

EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFEN

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling.

Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist.

Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon.

RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHES

Das Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen.

Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen.

Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m².

Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur.

RAUMAUFTEILUNG

Wohn-/Essbereich: ca. 98,78 m²

Küche: ca. 24,83 m²

Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m²

Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m²

Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m²

Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m²

Ankleide: ca. 8,20 m²

Bad: ca. 8,35 m²

Bad / WC: ca. 11,09 m²

Dusche / WC: ca. 5,45 m²

Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²

Dachgeschoss: ca. 333,17 m²

Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m²

Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²

PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHEN

Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche.

Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen.

Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche.

Terrasse 1: ca. 110,23 m²

Terrasse 2: ca. 47,95 m²

Terrasse 3: ca. 24,09 m²

Terrasse 4: ca. 152,36 m²

Terrasse 5: ca. 149,19 m²

Balkon: ca. 1,54 m²

Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

Die individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität.

Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem:

Erstbezug und schlüsselfertige Übergabe
hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik
braune, paneelierte Innentüren
private Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebene
großzügige Fenster- und Terrassenelemente
außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens
Fußbodenheizung
Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke
Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem
Smart-Home-System
Video-Gegensprechanlage
zentrales Schließsystem
Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartments
versperrbares Kellerabteil
3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor.

THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSER

THE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft.

Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services.

Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen:

privater Wasserzugang
Bade-/Stegbereich
Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts
Concierge-Service
Fitnessbereich
Sauna
Dampfbad
Yoga- und Bewegungsbereiche
großzügige Grün- und Gartenanlagen
Tiefgarage
E-Ladeinfrastruktur
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen

Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen.

LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADT

Die Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort.

Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

MIT DEM AUTO

Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.

FREIZEIT & NATUR

Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot.

DÖBLING & UMGEBUNG

Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld.

ENERGIEAUSWEIS

HWB: Klasse B

Primärenergiebedarf: Klasse A+

CO₂: Klasse A

fGEE: Klasse A

KOSTEN

Kaufpreis: € 5.200.000,–

inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze

Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi 



Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten.



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