Kirschblütenpark: neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit südöstl. Balkon und opt. Garagenstellplatz!

Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

und zusätzlich optionalem Garagenstellplatz im Neubauhaus mit Lift! 



Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und gut gelegen in Richtung Süd-Osten.

Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, eine schöne Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer auch mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Abstellraum, und ein Balkon. 

Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler.

Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum und beim Eingang ein separat angelegtes WC und das Bad nebenan. 

Die Zimmer sind mit schönem Eichen-Parkett verlegt worden. 

Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. 

Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe an. 

Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Rainshower und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind auch sauber verfliest und modern verglast. 

Elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion. Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung); Eichenparkett; Fußbodenheizung; Fliesen, elektrische Aussenrollos, Lampen, etc. Kabel, Satelit- und Internetanschlüsse vorhanden. 



Die Möbel (Bettgestell mit Lattenrost, Tisch mit Sesseln, Couch, Couchtisch, Stühle, Schränke und Kommoden) können auf Wunsch zusätzlich abgelöst werden. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.

Zusätzlich können noch einen Garagenstellplatz erwerben (€ 29.500,--) bei Bedarf.



Hausanlage:

Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein Hobbyraum / Kinderspielraum, Home/Office-Base; offene Foyer mit Pflanzenwand, begrünter Innenhof, Kleinkinder- und Jugendspielplatz und Sitzgelegenheit (Freibereiche) können mitbenützt werden.



Lage: 

Nahe  U1 - Kagraner Platz; hervorragende Nahversorgung und öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) ist gewährleistet.

Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen.

Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben.

Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten entfernt.



Konditionen:

Kaufpreis: € 268.000,-- 

*Garagenstellplatz: € 28.000,-- *(extra bei Bedarf); 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Kaufpreis);

Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: ? % vom KP + 20% MwSt.;

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP





Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





Finanzierung:

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.





Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an:

[email protected] nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at