Provisionsfrei und Erstbezug: U1 Donauinsel - Luxuriöse Liegenschaft inkl. täglichem Urlaubsfeeling

Diese großzügige Etagenwohnung liegt im 22. Bezirk von Wien, nahe Donauinsel. Mit einer Wohnfläche von 151,13 m² bietet sie 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon von 8,69 m². Baujahr 2001, zuletzt 2025 modernisiert, verbindet hochwertiges Wohnen mit urbanem Lebensstil.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine offene Küche zum Wohnzimmer und einen durchdachten Schlaf- bzw. Arbeitsbereich. Die 4 Zimmer und zwei Bäder bieten flexiblen Wohnkomfort, ideal auch für Familien oder Arbeiten von zuhause. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fliesen und Parkett, Licht durchflutet die Räume dank hochwertiger Verglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und die Ausstattung umfasst Aufzug, Sauna, Fitness- und Kursraum sowie Wasch- und Trockenräume. Das Haus bietet Concierge-Service rund um die Uhr und sichere Fahrradabstellflächen. Die Lage überzeugt durch Nähe zur Donauinsel, UNO-City, DC-Tower und eine hervorragende Infrastruktur.

Highlights

• 151,13 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon 8,69 m² Südseite
• Offene Küche
• Fußbodenheizung
• Concierge 24/7, Sauna, Fitness- und Kursraum
• Lift, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen
• Top-Lage nahe Donauinsel und U1

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Donaustadt bietet beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die U1-Station Kaisermühlen oder Donauinsel ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa direkt vor der Tür, sowie weitere Nahversorger und das Donauzentrum sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten eröffnen sich durch Donauinsel, CopaBeach und Alte Donau in direkter Umgebung. Vielfältige Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso wie schnelle Anbindungen an die Autobahn A22 und das Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.475.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 0%
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2028-12-19
• Übergabe: sofort