1220 WIEN: 2-ZIMMER WOHNUNG | BALKON | GRÜNRUHELAGE DONAUSTADT | U2-ANBINDUNG

Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 22. Bezirk (Donaustadt) in Wien, Erstbezug 2026. Die Wohnfläche von 47,54 m² verteilen sich auf 2 Zimmer und verfügen über einen Balkon. Ergänzend bieten Klimaanlage und Fußbodenheizung auch im Neubau hohen Wohnkomfort.

Der helle Grundriss überzeugt durch eine offene Wohnküche im zentralen Bereich und direkten Zugang zum Balkon (ca. 2 m²). Das separat begehbare Schlafzimmer bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer Massivbauweise und ist als Erstbezug vorgesehen; Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima.

Highlights

• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug 2026)
• Balkon und heller Wohnbereich mit offener Küche
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• Abstellraum + Kellerabteil
• Garagenstellplatz optional (EUR 28.800)

Lage & Umgebung

Die Neubauwohnung liegt in ruhiger Grünruhelage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe dem Biberhaufenweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, moderne Bebauung und eine gute Alltagsinfrastruktur aus. In der Nähe befinden sich Mühlwasser, Lobau und der Nationalpark Donau-Auen, ideal für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite. Die öffentliche Anbindung ist gut: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U2, von der aus die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 294.000 (3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Garagenstellplatz optional: EUR 28.800
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39,7 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2035-01-16)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung 2026