Penthouse with sunny terrace and premium parquet flooring

Tradition and Modernity

• 29 Eigentumswohnungen
• 22 Wohnungen im Regelgeschoß
• 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
• 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
• 1 Hofhaus mit Eigengarten
• 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²
• Hofseitige Freiflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile

Form and Color

Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet.

• Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
• Edles Eichenholzparkett
• Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
• Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung
• Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils with Solarkollektoren)
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
• Markensanitärprodukte
• Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a
• Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren also von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Living and Life

• Alte Donau - ca. 10 Minuten
• Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten
• Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten
• Donauzentrum - ca. 5 Minuten
• U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten
• Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten

Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.

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TOP 36

Dieses traumhafte Penthouse besitzt eine Größe von ca. 126 m² Wohnfläche, und eine knapp 19m² Terrasse on Wohnebene. Die Aufteilung ist wie folgt:

1.Ebene

• Vorraum
• Toilette
• Bad mit Dusche und Wanne
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2.Ebene

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Toilette
• Bad mit Dusche
• Terrasse

Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen.

Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung von einem bereits fertig gestellten Objekt in dieser Liegenschaft.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind and ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres or wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler is als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <525m
• Klinik <2.225m
• Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen

• Schule <50m
• Kindergarten <225m
• Universität <1.125m
• Höhere Schule <525m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <125m
• Einkaufszentrum <425m

Sonstige

• Geldautomat <100m
• Bank <100m
• Post <575m
• Polizei <350m

Verkehr

• Bus <75m
• U-Bahn <125m
• Straßenbahn <350m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap