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Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND – Dachgeschoss-Maisonette mit rund 31 m² Freiflächen | U2-Nähe 

Beim angeführten Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt.



Eine attraktive Vorsorgewohnung zeichnet sich nicht nur durch Lage und Ausstattung aus. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, zeitgemäßer Gebäudetechnik, attraktiven Freiflächen und einer langfristig interessanten Eigentumsstruktur.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkvereint genau diese Eigenschaften.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft auf EIGENGRUND errichtet wurde. Für Anleger bedeutet dies: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins und keine Abhängigkeit von der verbleibenden Dauer eines Baurechtsvertrages, sondern Wohnungseigentum samt entsprechendem Miteigentumsanteil an Grund und Boden.

Attraktiver Grundriss für die langfristige Vermietung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, modernen Grundriss.

Den Mittelpunkt bildet die rund 38,7 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen zeitgemäßen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begeh- und nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Damit spricht die Wohnung eine entsprechend breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien

Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m².

Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung.

Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m².

Private Außenflächen haben insbesondere im städtischen Wohnungsmarkt erheblich an Bedeutung gewonnen und stellen ein attraktives Zusatzmerkmal bei der Vermietung dar.

Durch die Aufteilung auf mehrere Bereiche der Wohnung stehen den zukünftigen Bewohnern unterschiedliche Freiflächen zur Verfügung – ein Angebot, das bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.

Zeitgemäße Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik

Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft verfügen über eine moderne und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe

• dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

• außenliegender Sonnenschutz

• Parkettböden in den Wohnräumen

• großformatige Fliesen in den Nassbereichen

• moderne Sanitärausstattung

• weiße Innentüren

• Lift

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten

• hauseigene Tiefgarage



Standort Donaustadt – gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit

Die Langobardenstraße im 22. Bezirk verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität der Donaustadt.

Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie UNO-City, Vienna International Centre und Donau City sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Insbesondere das Untere Mühlwasser schafft einen attraktiven Naherholungsraum für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen.

Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naherholung bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick

• Anlegerkaufpreis: € 499.000 netto zzgl. 20 % USt.

• sofort vermietbar inkl. Küche

• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen

• EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins

• rund 31 m² private Freiflächen

• großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m²

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

• außenliegender Sonnenschutz

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe

• hauseigene Tiefgarage



Kaufpreis

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000,--€ - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500,--€ Netto zzgl. 20% USt.)

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.:

Wohnung:

BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt. 

Rücklage: 68,34 €

Stellplatz:

BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt. 

Rücklage: 10,63 €



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)



Vorsorgeimmobilie mit besonderem Gesamtpaket

Für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Eigengrund, modernem Wohnstandard, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlich hohen Anteil an privaten Freiflächen.

Gerade die Verbindung aus zwei Wohnebenen, drei gut nutzbaren Wohnbereichen, rund 31 m² Terrassen und Balkonen sowie der guten Anbindung des 22. Bezirks schafft ein Wohnprodukt, das sich deutlich von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet.

Grundriss, Detailunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Benjamin Pippan

0660 317 2160

gerne zur Verfügung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.