Altbauflair trifft Investmentsicherheit – 2-Zimmer, unbefristet vermietet - Rendite 4,3 %

Diese Altbauwohnung befindet sich in Wien 1100, Quellenstraße, nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die ca. 47,11 m² große, 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines stilvoll sanierten Altbaus und ist unbefristet vermietet. Baujahr 1888 verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme.

Die Aufteilung umfasst Vorraum, Küche, Badezimmer, WC und zwei Zimmer. Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme, der Aufzug ermöglicht bequemen Zugang. Die 47,11 m² verteilen sich auf gut nutzbare Räume mit funktionaler Küche. Der Zustand entspricht einem gepflegten Altbau, Baujahr 1888. Die Lage im Hochparterre gewährleistet ruhige Wohnbereiche bei gleichzeitig guter Aussicht. Die Wohnung wird unbefristet vermietet; Mieteinnahmen netto ca. 450,93 EUR, Kaufpreis 149.900 EUR. Diese Kombination bietet eine solide Rendite in einer Infrastruktur-starken Gegend.

Highlights

• Hochparterre
• Stilvoll sanierter Altbau
• Unbefristet vermietet
• Fernwärmeheizung
• Aufzug vorhanden
• Wohnfläche ca. 47,11 m²
• Gute Infrastruktur in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 1100, Quellenstraße, nahe dem Matzleinsdorfer Platz.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Matzleinsdorfer Platz/Keplerplatz ist um die Ecke, fußläufig ca. 2–3 Minuten erreichbar.

Der Wienerberg ist in kurzen Fahrzeiten erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.

Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Paare, Singles und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 149.900 EUR
• Kaufpreis pro qm: 3.181,91 EUR/m²
• Nettomiete (monatlich): 450,93 EUR
• Energieausweis: HWB 73,7 kWh/m²a, Klasse C