Investieren mit Plan: Unbefristet vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung – 4,30 % Rendite

Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus in Wien 1100, nahe dem Keplerplatz. Die unbefristete Vermietung bietet stabile Einnahmen und eine lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, zwei Zimmer, Küche und WC. Die ca. 53 m² Nutzfläche bieten eine funktionale, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Bausubstanz entspricht einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1888. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, eine Eigennutzung ist damit derzeit nicht möglich. Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und Keplerplatz ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung.

• 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer – ideal als Investition
• unbefristet vermietet mit stabiler Miete
• stilvoll sanierter Altbau aus 1888, Aufzug vorhanden
• Energieausweis HWB 73,7 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zu Matzleinsdorfer Platz und Keplerplatz, mit vielfältiger Nahversorgung, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die zentrale Lage gut erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit- und Bildungsangebote. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Grünflächen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 149.900
• Monatliche Mieteinnahmen netto: EUR 462,10
• Betriebskosten netto: EUR 155,15
• Energieausweis: HWB 73,7 kWh/m²a, Klasse C