Sonnleitnergasse 2 – Moderne Lebensräume in 1100 Wien

Wohninvestition mit Perspektive: 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien

Ca. 41–54 m² Wohnfläche | Kaufpreise ab EUR 178.000 | Nähe Matzleinsdorfer Platz und zukünftiger U2

Ob als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnungen im 10. Wiener Gemeindebezirk eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark verbindet urbanes Wohnen mit interessanten Perspektiven für Anleger und Eigennutzer.

Zum Verkauf stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993. Die Einheiten verteilen sich auf den 1. bis 8. Stock und sind bequem über zwei vorhandene Lifte erreichbar. Mit Wohnflächen zwischen rund 41 und 54 m² bieten die Wohnungen kompakte Raumkonzepte, die sich vielseitig nutzen lassen – ob zur Vermietung oder als Wohnlösung für die eigenen Kinder.

Flexibilität bei der Nutzung, interessante Möglichkeiten für Anleger

Die aktuell angebotenen Wohnungen werden unvermietet und leerstehend übergeben. Damit können Käufer selbst entscheiden, wie sie die Immobilie künftig nutzen oder am Mietmarkt positionieren möchten. Darüber hinaus stehen innerhalb der Anlage weitere Wohnungen mit befristeten Mietverhältnissen zum Verkauf. Bei ausgewählten vermieteten Einheiten liegen die erzielten Renditen bei rund 4,07 % bis 4,54 %.

Auch die Ausstattung der Wohnhausanlage bietet praktische Vorteile für den Alltag: Neben den zwei Liften stehen den Bewohnern ein begrünter Innenhof, ein großzügiger Fahrradabstellraum und Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Die wichtigsten Details auf einen Blick

Wohnungsgrößen: ca. 41 bis 54 m²
Kaufpreise: EUR 178.000 bis EUR 232.000
Lage im Gebäude: 1. bis 8. Stock
Verfügbarkeit: Mehrere Einheiten werden leerstehend übergeben
Zusätzliche Auswahl: Weitere Wohnungen mit befristeten Mietverhältnissen
Renditepotenzial: ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Einheiten
Gebäude: Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 mit zwei Liften
Stauraum: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
Außenbereich: Begrünter Innenhof
Für Fahrräder: Großer Fahrradabstellraum
Praktische Ausstattung: Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich
Finanzielle Rücklage: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025

Eine vielseitige Auswahl an kompakten Eigentumswohnungen in zentraler Wiener Lage – mit unterschiedlichen Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und die langfristige Anlage.



Für eine unverbindliche Besichtigung:

Das Team von Thurner Realitäten freut sich sehr Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne unser Büro unter  +43 660 35 700 56 sowie auch unter [email protected]. 

———————————————

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.Attraktives Investment: Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Sonnleithnergasse 2

Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2030 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 652,86 € und somit ergibt sich eine jährliche Rendite von 4,30%.

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer freien Wohnung aus dem Haus.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Abstellraum

- Wohnzimmer mit integrierter Küche (in einer Nische)

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Schlafzimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap