Apartment historic building bright with lift

In Wien 1100, Favoriten, erwartet Sie eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau. Die ca. 1900 errichtete Immobilie bietet rund 80 m² Wohnfläche auf gut nutzbaren Grundrissen. Die Wohnung steht zum Kauf und besticht durch lichtdurchflutete Räume sowie gepflegten Zustand.

Sie profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem gefälligen Ambiente, das Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohlfühlkomfort verbindet.

Der Grundriss dieser Wohnung ist praktisch und großzügig: drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche und ein offenes Vorzimmer schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die Räume sind separat begehbar, wodurch Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Hohe Decken und klassische Altbauproportionen verleihen dem Zuhause eine offene, helle Ausstrahlung. Die Küche ist hell gestaltet mit weißen Fronten, Fliesen und einer warmen Arbeitsplatte. Raumhöhe, Tageslicht und gepflegter Zustand machen die Immobilie besonders attraktiv. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die zentrale Heizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme.

Highlights

• Helle Küche mit Fenster
• 3 große, getrennt begehbare Zimmer
• Hohe Decken & klassische Altbauproportionen
• Zentralheizung mit Gas
• Kellerabteil vorhanden
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gute Energieeffizienz (HWB 26,8 kWh/m²a, Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im 10. Bezirk in einer bevorzugten Wohngegend Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Dienstleistungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, einschließlich U1 und mehrerer Bus- / Straßenbahnlinien. Grünflächen wie der Laaer Berg und der Böhmische Prater bieten Erholung in der Nähe. Die zentrale Lage sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 290.000
• Maklercourtage: 3,0 % inkl. MwSt.
• Nebenkosten/Übergabetermin: Betriebskosten netto ca. EUR 308,15; Gesamtbelastung ca. EUR 330,93 brutto/Monat; Übergabetermin: 01.02.2026
• Energieausweis: HWB 26,8 kWh/m²a, Klasse B