Apartment first occupancy after comprehensive renovation near subway

4-Zimmer-Wohnung in der Gellertgasse 22, 1100 Wien (Favoriten). Die ca. 113 m² große Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad sowie 1 separates WC und einen Abstellraum.

Sie befindet sich in einem massiven Neubauprojekt, das generalsaniert wurde, und bietet hochwertige Materialien sowie lichtdurchflutete Räume.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche (EBK).

Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar; die Heizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Balkone sind optional erhältlich (zzgl. 30.000 EUR).

• Neubau/Erstbezug nach Generalsanierung
• 4 Zimmer, ca. 113 m² Wohnfläche
• Einbauküche (EBK)
• Massivbauweise
• Balkon-Option (zzgl. 30.000 EUR)
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Favoriten ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil im Süden von Wien, der durch das neu entwickelte Sonnwendviertel an Lebensqualität gewonnen hat.

Die Gellertgasse liegt nahe dem Gellertplatz und bietet direkten Zugang zu öffentlichem Verkehr.

U-Bahn Reumannplatz ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinien 6 und 11 in ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an den Hauptbahnhof erfolgt in kurzer Fahrzeit.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, das Amalienbad und den Helmut-Zilk-Park; Einkaufsoptionen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten – ideal für den Alltag in Wien-Favoriten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 566.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 75 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: Ab Q4 2025