TOPZUSTAND + HELL + RUHIG + nächst LAUBEPARK!

In ruhiger Wohnlage befindet sich diese helle und sehr gut eingeteilte Altbauwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche - Herzgasse, Höhe Buchengasse bzw. nächst Laubepark, geräumiger Vorraum + 1 Wohnzimmer mit ca. 19m² + 2 Schlafzimmer mit ca. 18m² und ca. 12m² + 1 separate Küche (ca. 7m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC.

Weiters: gepflegte Liegenschaft - Baujahr ca. 1900 / zweiter Stock / im Haus ist ein Lift vorhanden, bei zukünftiger Mitbenützung würden sich die Betriebskosten nach aktuellem Stand um € 58,88 erhöhen / die Wohnung ist Richtung Süd-West orientiert / hohe Räume, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage etc. / zwei Kellerabteile sind vorhanden (Altbau) / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit Euro 74,82 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 307,12 inkl. USt. / in fußläufiger Reichweite bietet der Laubepark unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten / eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben UND besteht generell eine gute Infrastruktur – Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18 (Station Neilreichgasse bzw. Leebgasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe - Direktanbindung zur U1 Station Reumannplatz und ist z.B. der Hauptbahnhof in rund 15 Minuten sowie die Wiener City (Karlsplatz) in rund 20 Minuten erreichbar / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / die Wohnung präsentiert sich in einem SEHR GEPFLEGTEN Zustand und ist PROMPT verfügbar!

• Plan und weitere Fotos vorhanden – bitte anfordern!

Exclusive sale, further information and non-binding viewing appointment at Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 or [email protected]