65 m² living bliss on the 2nd floor: Furnished 3-room apartment in 1210 Wien with strong reserves immediately available

Diese sofort beziehbare, möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der Siegfriedgasse 8 (1210 Wien) bietet ca. 65,84 m² Wohnfläche im 2. Stock. Mit Nord-Ost-Ausrichtung, einem sonnigen Südwohnzimmer und flexiblem Grundriss (Esszimmer umbau Bar) überzeugt sie durch starke Instandhaltungsrücklagen (€235.371), Außenrollläden, Kellerabteil und optionalen Hof-Parkplatz.

Lage und Wohnumfeld

Grätzl: Ruhige und gewachsene Wohnlage im 21. Bezirk mit guter Nachbarschaftsstruktur.
Erholung: Nahegelegene Grünräume und die Alte Donau sorgen für hohen Freizeitwert. 

Öffentliche Anbindung

Straßenbahn und Bus: Gute Anbindung an das Wiener Liniennetz in Fußnähe.
Schnellbahn/U-Bahn: Schnelle Erreichbarkeit des mit S-Bahn und U6-Anschluss. 

Infrastruktur in der Nähe

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger befinden sich direkt im Viertel; die Shopping City Nord ist ebenfalls schnell erreichbar.
Gesundheit: Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im Bezirk sowie Nähe zum Klinik Floridsdorf.
Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. 

Ausstattungsübersicht

Fläche & Zimmer: 65,84 m² aufgeteilt auf Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und 3 Zimmer (Esszimmer flexibel als 2. Schlaf-/Kinderzimmer nutzbar).
Heizung & Komfort: Gasetagenheizung plus Infrarotheizung, Außenrollläden.
Gebäude & Extras: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, anmietbarer Innenhof-Parkplatz. Zustand: Möbliert, sofort frei. Solide Hausrücklagen von €235.371.



Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.