FIRST OCCUPANCY >> small, charming 2-room investor apartment with modern layout >> TOP LOCATION Alte Donau, Floridsdorfer Spitz

STIEGE 2 | TOP 28



Im 2. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung.

Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten.



Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC
Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
Kellerabteil im Untergeschoss



Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.



AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektrische Raffstores für die äußere Beschattung
hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich
Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi
Armaturen der Marke Dornbracht
Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" 
Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss 



Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at 

oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! 



HIGHLIGHTS

verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
geringe bis keine Lärmbelastung 
Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
6 Gehminuten zur Alten Donau
top Anbindung an den Individualverkehr
zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
für Eigennutzer und Anleger
intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“
Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten



Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. 

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer

Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.



NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap