First occupancy still 2026 | Bright 2-room apartment in a modern new building | 1210 Vienna

LUXURIÖSES WOHNEN AM PARK – EXKLUSIVER NEUBAU IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR

Das Haus verbindet hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und erstklassigen Wohnkomfort. Bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Urban wohnen – im Grünen leben: direkt am Park, nahe Alte und Neue Donau, mit perfekter Infrastruktur.

Perfekte Verkehrsanbindung: U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie schnelle Anbindung an A22, B3 und B7. Gute Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau:

Kaufpreis: € 379.000 

— Wohnfläche: 47,70 m²

— 4.Obergeschoss

— Ausrichtung: Osten

— Balkon 6,57 m²

— Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen 



PREMIUM-AUSSTATTUNG 

1. Exklusive Designer-Badausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.

2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm

Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.

3. Hochwertiger Eichenparkett

Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.

4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung

Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.

6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik

Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.

   3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich!

   Weitere Wohnungen verfügbar

Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.

Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:

1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000

2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000

2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000

2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000

2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000

2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000

2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000

2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000

2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000

2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000

2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000

2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000

2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000

2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000

2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000

2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000

2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000

2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000

2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000

2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000

2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000

2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000

2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000

3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000

3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000

4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000

4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000

4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000

4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000

4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000 

Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.



Kontakt:

📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche

[email protected]

+43 665 65 779 726

Mag.Lana SimakovaNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges – Infrastruktur & Freizeit

Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) – ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß – traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung. 

Shopping Center Nord (SCN) – ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß – Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. 

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) – ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. 

Floridsdorfer Bad – ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß – öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot. 

Floridsdorfer Wasserpark – ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß – großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten. 

Alte Donau – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser. 

Floridsdorfer Aupark – ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß – weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz. 

Fitnesscenter – ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß – mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.