Like-new fully furnished attic oasis | over 100 m² roof and garden terrace + balcony | absolute courtyard quiet location - near Alte Donau

SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!

Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!

Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie – komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.

Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse

Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)

Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar

Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.

Highlights & Top-Ausstattung:

Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse – inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.

Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!

Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.

Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.

Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.

Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.

Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):

Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:

Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:

Siemens Geschirrspüler

Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen

Samsung Kühlschrank

Haier Weinkühlschrank

Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur

Wohn- & Schlafbereich:

Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)

Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)

Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung

Samsung Smart-TV

Smart-Home Lichtschalter

Outdoor, Balkon & Terrasse:

Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill

Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)

Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...

… und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)

Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:

Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)

Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)



Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.

www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.