Your outdoor living room awaits: Elegant 3 room apartment with XXL balcony || Sandleitengasse 68

Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang

Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs

Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen

Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+

3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze

Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern

Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

[email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

TOP 12 – 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | 80,58 m² Wohnfläche | Balkon 10,97 m²

Raumgefühl trifft Außenleben – mit über 80 m² Wohnfläche und einem fast 11 m² großen Balkon bietet Top 12 eine Kombination, die in Wien ihresgleichen sucht. Drei durchdachte Zimmer, Premiumausstattung und eine Lage im 2. Obergeschoss – mehr Lebensqualität geht kaum.

Highlights

• 3 Zimmer, 80,58 m² Wohnfläche + großzügiger Balkon 10,97 m²
• Balkon als echtes Outdoor-Wohnzimmer nutzbar
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Küche
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitäranlagen (Laufen, TECE, Hansgrohe, Kaldewei)
• Elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür WK III
• Lift, Einlagerungsraum, Stellplatz in Tiefgarage (optional)

Kosten

Kaufpreis: € 669.000,–

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

• Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt.
• Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [email protected] Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.