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EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 1 – TOP 6 I NEUBAU



CHARMANTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN REINER RUHIGER INNENHOFLAGE IM 17. BEZIRK



24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1217941900?title=1&



Alle Wohnungen im PROJEKT: 

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991





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Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, [email protected], +436604702020



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https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer





Zum Verkauf steht diese gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über ca. 56,85 m² und liegt in einem Neubau nordwestseitige im 2. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das separate WC, ein Abstellraum und die zentrale Küche begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd und einer Abwasch ausgestattet. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken begehbar.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.



Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.



Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.



Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.





HIGHLIGHTS



REINE INNENHOFLAGE
FREIER MIETZINS bei Vermietung
GEMEINSCHAFTSGARTEN
NAHE U-BAHN U6
KÜCHE MIT FENSTER
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
WG-NUTZUNG möglich
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig





INFOS ZUR WOHNUNG



LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
WOHNFLÄCHE: ca. 56,85 m²
GESCHOSS: 2. Stock
LIFT: Ja
NEUBAU: Ja
ZIMMER: 2
BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar
GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar
VORRAUM: Ja
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken ausgestattet
SEPARATES WC: Ja – mit kleinem Handwaschbecken
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
WASCHKÜCHE: Ja
ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden
FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
Naherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
KLASSE: C - C







KAUFPREIS & NEBENKOSTEN



KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.





MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026





BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 192,00 pro Monat zzgl. 10% USt.
REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 44,80 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
REPARATURRÜCKLAGE Hzg.:  ca. EUR 28,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,20 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 284,16 pro Monat









Zzgl. STROMKOSTEN, zzgl. HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN - je nach Verbrauch



Der Makler wird als Doppelmakler tätig.



Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.




Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <350m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap