HARMONIE 17 | Living on two levels with spacious garden and hobby area

HARMONIE 17 - Wo Wien grün wird.

Am Rand von Dornbach, einem historischen Stadtteile des 17. Wiener Gemeindebezirks, entsteht in der Klampfelberggasse  eine außergewöhnliche Wohnadresse. Zwei exklusiv konzipierte Parkvillen mit 17 Eigentumswohnungen und 2 Penthäusern fügen sich harmonisch in ihre ruhige und grüne Umgebung ein und interpretieren modernes Wohnen auf elegante und zurückhaltende Weise. 

Die besondere Qualität der Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Dornbacher Straße eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 43A und 445 sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Die Straßenbahnlinie 43 führt direkt in Richtung Schottentor und ermöglicht damit eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Architektur verkörpert zeitgemäße Interpretation exklusiven Wohnens, geprägt von klaren Linien, einer hellen, elegant zurückhaltenden Fassadengestaltung und großzügigen Öffnungen zur umgebenden Grünlandschaft. Bodentiefe Verglasungen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden das Innere harmonisch mit den weitläufigen Terrassen, Balkonen und Gartenflächen. Filigrane Metallgeländer, begrünte Außenbereiche und die markant gegliederten Dachflächen verleihen dem Gebäude eine hochwertige, skulpturale Erscheinung. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, natürlichen Materialien und großzügigen Freiräumen.

HARMONE 17“ vereint in zwei eleganten Parkvillen insgesamt 19 exklusive Wohneinheiten, die jeweils über großzügige Garten oder Balkonflächen verfügen und ihren Bewohnern private Rückzugsorte im Freien bieten. Ein besonderes Highlight bilden die beiden Penthäuser, die jeweils das oberste Geschoss ihrer Parkvilla krönen. Als private Oasen der Exklusivität verfügen sie über weitläufige, direkt zugängliche Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens eröffnen und Wohnen auf höchstem Niveau mit einzigartiger Freiraumqualität verbinden.

Neben dem unvergleichlichen Wohnambiente bietet „HARMONIE 17“ eine Reihe an durchdachten Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und exklusiv gestalten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Bewohnern 21 Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten und automatischer Wendeplattform zur Verfügung. Direkt im Eingangsbereich der jeweiligen Parkvilla befinden sich zudem praktische Paketboxen, die eine sichere und unkomplizierte Entgegennahme von Lieferungen ermöglichen. 

Dieses außergewöhnliche Projekt „HARMONIE 17“ steht für eine besondere Form des urbanen Lebens: ruhig und grün, privat und dennoch stadtnah, ein Refugium am Rande der Stadt für höchste Ansprüche.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.HARMONIE 17 | Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Garten und Hobbybereich

Am Rand von Dornbach, einem historischen Stadtteile des 17. Wiener Gemeindebezirks, entsteht in der Klampfelberggasse eine außergewöhnliche Wohnadresse. Zwei exklusiv konzipierte Parkvillen mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen fügen sich harmonisch in ihre ruhige und grüne Umgebung ein und interpretieren modernes Wohnen auf elegante und zurückhaltende Weise. 

Im Erdgeschoss & Untergeschoss der Parkvilla erwartet Sie eine 2-Zimmer-Gartenmaisonette verteilt auf rund. 127,2 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Wohnküche mit ca. 32,7 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,35 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und Wohnzone. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen in der Wohnküche und im Schlafzimmer für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen jeweils einen direkten Zugang ins Freie. Hier erwarten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 31,1 m² sowie ein sensationeller Privatgarten mit ca. 380,3 m². Ob für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte, die großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen idealen Rückzugsort, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. 

Über die Wohnküche im Erdgeschoss oder den separaten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie in einen rund 37,7 m² großen Raum, der sich ideal als privater Fitnessbereich eignet, alternativ aber auch vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, oder persönlicher Rückzugsort.  Bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur rund 4,4 m² großen Loggia, die den Raum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen weiteren Raum mit rund 12,67 m², der weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als privates Heimkino, Hobbyraum oder praktischer zusätzlicher Stauraum.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf je Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 45.000,00 erworben werden.

Hochwertige Ausstattung & Nachhaltiger Komfort

Edles Eichenparkett, auf Wunsch im französischen Fischgrätmuster, weiß lasierte Wände sowie raumhohe Fenster und Türen prägen das stilvolle Ambiente von Harmonie 17. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Raffstores verbinden anspruchsvolle Ästhetik mit funktionalem Wohnkomfort. Die energieeffiziente Fußbodenheizung und die Betonkernaktivierung sorgen für behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Für ein harmonisches Gesamtbild bis ins Detail kann die Küche auf Wunsch individuell durch das hauseigene Architekturbüro geplant werden, maßgeschneidert, mit edlen Materialien und moderner Ausstattung.

Hochwertige Gira-Systeme und durchdachte technische Lösungen ergänzen das exklusive Wohnkonzept. In der Tiefgarage ist zudem die Vorbereitung für E-Ladestationen vorgesehen.

Die Highlights auf einem Blick: 

Exklusive Lage in Dornbach
2 Zimmer Gartenmaisonette mit rund 127 m² Wohnfläche
2 zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Beeindruckende 411 m² Garten & Terrassenfläche
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett & raumhohe Fenster
Energieeffiziente Fußbodenheizung & Vorbereitung für Klimaanlage
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung

Eckdaten im Überblick:

Vorraum: 4,27 m²
WC: 1,78 m²
Bad: 4,95 m²
Wohnküche: 32,74 m²
Zimmer: 17,35 m²
AR: 12,67 m²
Sportraum: 37,74 m²
Bad: 9,12 m²
WC: 2,22 m²
Loggia: 4,36 m²
Terrasse: 31,07 m²
Garten: 380,35 m²

Der Baubeginn des Projektes erfolgt im ersten Quartal 2027, die Fertigstellung der Eigentumswohnung ist für Ende 2028 bzw. Anfang 2029 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Die dargestellten Bilder dienen der illustrativen Visualisierung und stellen die Wohnung in einem beispielhaften Einrichtungszustand dar. Die tatsächliche Ausführung kann von den Abbildungen abweichen.

Weitere Informationen, wie die Bau und Ausstattungsbeschreibung oder andere ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage - Wo Wien Grün

Die besondere Qualität der Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Vollsortiment-Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in nur zwei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Dornbacher Straße eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 43A und 445 sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten, zur Rücklage sowie ergänzende Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.