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DACHGESCHOSS-TERRASSEN-WOHNUNG IN TOLLER GRÜNRUHELAGE



Zum Verkauf gelangt eine, bisher vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer großen nord-westseitig ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne & absoluter Privatsphäre im 13. Wiener Gemeindebezirk (Speising).

Der Aufzug im Stiegenhaus erschließt alle Geschosse barrierefrei.

Von der auf der Wohnebene liegenden Terrasse aus hat man hier einen atemberaubenden Rundumblick ins Grüne sowie in die Ferne! 

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Eine Nachrüstung einer Klimaanlage ist augenscheinlich möglich. Innenbeschattungen sind vorhanden, sowie auch größtenteils Außen-Markisetten an den Dachfenstern.  

Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken. 

Der Garagenstellplatz (optional auch zwei) in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. (zuzüglich 17.000,- Euro je Stellplatz)



Zum Stichtag 30.11.2025 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 16.991,79 auf.



Ausstattung:

2 Zimmer
1 Abstellraum
1 Badezimmer mit elektrischen Handtuch-Sprossenheizkörper
Dusche
separates WC mit Handwaschbecken
begehbare Schranknische
1 Kellerabteil (ca. 6,32 m²)
komplett ausgestattete offene Wohnküche
Gasetagenheizung
Uneinsichtige Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
Terrasse auf Wohnebene (ca. 35 m²)
Parkettböden (Fertigparkett)
Fliesenböden
Ruhelage
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Garagenstellplatz (jeweils € 15.000,- zusätzlich) 



Raumaufteilung:

Die rund 81 m² große Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf der oberen Ebene befinden sich der Wohnungseingang mit einem kleinen Vorraum, ein separates WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer, das über einen Abstellraum und eine begehbare Kleiderschranknische verfügt.

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zur rund 35 m² großen, westseitig ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.



Umgebung:

Die Gallgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 54A und 54B sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Schlosspark Schönbrunn rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [email protected] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap