Exclusive 3 room residential jewel in the 1st district

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 im 1. Bezirk Wiens (1010). Auf ca. 64,35 m² verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die zentrale Lage nahe dem Stephansplatz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.

Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Ausstattung ist gepflegt und modern. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fliesen in den Sanitärbereichen und Parkett in den Wohnräumen. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung ist vollständig möbliert.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Dank der Blickführung und der großen Fenster wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Die Lage in der Inneren Stadt verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl.

• Offene Wohnküche
• 64,35 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer
• Lift vorhanden
• Voll möbliert
• Zentrale Innenstadtlage nahe Stephansplatz
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk Wiens aus. Die Gölsdorfgasse liegt nahe Rudolfspark, Schottenring, Schwedenplatz, Graben und Kärntner Straße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie U2 und U4 (ca. 5 Gehminuten) sowie Stephansplatz und weitere Einkaufs- und Gastronomiebetriebe. Der Rudolfspark ist direkt erreichbar und lädt zu kurzen Erholungsstopps ein. Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 850.000 EUR
• Aussen-Courtage inkl. 20 % USt.: 30.600,00 EUR
• Wohnfläche: 64,35 m², 3 Zimmer
• Übergabe: sofort; Energieausweis liegt noch nicht vor