Vienna city center renovated with lift

Willkommen in einer hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk Wiens, nahe Rudolfspark. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet ca. 64,35 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und verfügt über eine moderne Küche. Möblierung nach Wunsch möglich.

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Die Bauweise ist solide, die Räume lichtdurchflutet und die Ausstattung hochwertig.

Die Wohnung ist neuwertig renoviert und bietet eine moderne Küche sowie hochwertige Materialien. Die Lage im 2. Obergeschoss mit Lift sorgt für bequemen Zugang und ruhiges Wohnen. Die Möglichkeit zur Möblierung nach Wunsch erleichtert die individuelle Nutzung.

• Wohnfläche ca. 64,35 m²
• 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche
• Komplette Renovierung 2024
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Hochwertige Ausstattung inklusive moderner Küche
• Lichtdurchflutet mit guter Raumaufteilung
• Flexibel möbliert – nach Wunsch auch unmöbliert

Lage & Umgebung

Die Lage im 1. Bezirk bietet urbanes City-Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Rudolfspark und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1 und 2 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Nebenkosten (Betriebskosten netto): ca. EUR 86,76/Monat; Brutto ca. EUR 94,29
• Energieausweis: HWB 124,7 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: ab sofort
• Baujahr des Gebäudes: 1962; Zustand: NEUWERTIG