Innenstadtdomizil nächst Freyung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in der Wiener Innenstadt (1010) in einem architektonisch markanten Haus aus dem Jahr 2019. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet sie großzügiges, komfortables Wohnen in zentraler Citylage.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines markanten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zur Luxusmeile Am Graben. Große Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick auf historische Fassaden.

Der Wohnsalon mit offener Küche (ca. 70 m²) bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. 3 Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsräume. 2 Bäder und eine zusätzliche Toilette runden das Layout ab. Zur Ausstattung zählen Deckenkühlung, Fußbodenheizung mit Verbrauchszählern, dreifach verglaste Fenster, eine Markenküche von Dieter Knoll mit Kücheninsel und allen Einbaugeräten sowie Terrassenbelag aus Bankirai. Eine Loggia (ca. 3,71 m²) und ein Balkon (ca. 5,38 m²) vervollständigen das Raumgefühl. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Doormanservice in der Empfangslobby runden das Angebot ab.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche ca. 162,5 m² inkl. Loggia
• Offener Salon ca. 70 m² mit moderner Küche
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten
• Markenküche von Dieter Knoll mit großer Insel
• Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
• Balkon 5,38 m², Loggia 3,71 m²
• 1 Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Doormanservice, Fitnessraum, Massageraum, Kinder/Yoga-Raum
• Energieeffizienz: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

In der Citylage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Galerien, Museen, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: 5 Gehminuten zur U2, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege durch Wien.

Die Nähe zu Freyung, Graben, dem Goldenen Quartier und kulturellen Highlights macht diese Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.995.000
• Nebenkosten: ca. € 861,33 netto/Monat (ca. € 1.442,40 brutto/Monat)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (netto € 89.850, brutto € 107.820)
• Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A (Ausstelldatum 2016)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung