Stylish luxury old building in Josefstadt First occupancy after renovation Four rooms Two bathrooms Separate kitchen Partially courtyard facing Rooms centrally accessible About ten minutes to the city

This luxurious old-building apartment in the coveted Josefstadt in first occupancy after renovation combines classic Viennese charm with the most modern living comfort. On approximately 104 m² of living space, a stylish living ambience with exclusive finishes unfolds, reflecting the representative character of the Gründerzeit. The luxury old-building jewel on the mezzanine floor of a magnificent Gründerzeit house with a renovated street facade a few years ago and an already expanded roof presents itself in a move-in-ready condition. The well-thought-out floor plan with four centrally accessible rooms, two bathrooms and a separate kitchen is ideal for families, demanding couples or representative living with a home office. The combination of an urban prime location, stylish ambience and high-quality fittings makes this property a special opportunity in the heart of Josefstadt. Living in one of Vienna's most sought-after districts: charming cafés (e.g., Café Hummel), excellent restaurants (e.g., Doubek), traditional taverns (e.g., Heidenkummer), trendy bars, fine boutiques (e.g., along Josefstädter and Alser Straße) and parks (e.g., Hamerlingpark) shape the glamorous Josefstadt and are quickly reachable from the apartment. The immediate proximity to the Inner City (easily reachable e.g., by bike or tram) and to the AKH (within walking distance) round off the excellent location. Highlights

• Luxury first occupancy after renovation
• Elegant chevron parquet floor with border frieze by WOODBASE (Oak Cumbria)
• Luxurious floor, wall and decorative tiles by L´ARGILLA
• High-quality ceramics and fixtures including from GROHE, HANSGROHE and DURAVIT
• Box sash windows street-facing (outer sash carpenter-renovated - new inner insulating-glass sashes)
• New wood-composite windows with triple glazing (courtyard side)
• New interior doors (panels and wood-surround frame) in “Alt-Wien-Optik”
• New apartment entrance door (WK3) in “Alt-Wien-Optik”
• Preparation for Smart-Home and alarm system
• All rooms centrally accessible
• Practical storage room with washing machine connection
• Part courtyard-facing
• 2 bathrooms
• Underfloor heating
• Chimney connection
• Guest WC
• Magnificent Gründerzeit house with renovated street facade a few years ago
• Best infrastructure and numerous gastronomic highlights in the immediate surroundings
• AKH within walking distance
• approx. 10 minutes by bike or tram to the city center (Schottentor, Rathaus, Votivpark, Volksgarten)

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: Mezzanin
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Zimmer: 4 + separate Küche
• Ausrichtung: Nord (Breitenfelder Gasse) / Süd (Innenhof)
• Lift: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich
• Raumhöhe: bis zu ca. 3,25 m
• Heizung: Gasetagenheizung (neues Brennwertgerät von BOSCH im Abstellraum)
• Lift: vorhanden (hält im Halbstock), Beitritt zu Liftgemeinschaft gegen Einmalzahlung und Zahlung der laufenden monatlichen Kosten möglich
• Fahrradraum: ja
• Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Alser Straße und Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Hofer, Bipa)

Kaufpreis: € 829.000,00 Betriebskosten: € 236,79 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Verwalt. Honorar: € 20,32 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturfonds: € 196,00 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen bis 03/2029) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.