Exklusive Altbauwohnung in Toplage im 3. Bezirk - Nähe Hundertwasserhaus

Diese Altbauwohnung im 3. Bezirk Wiens bietet ca. 84 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Der klassische Wiener Altbau zeichnet sich durch Proportion, hochwertige Materialien und Ruhe aus. Baujahr ca. 1900 – gepflegt und sofort beziehbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet vier zentrale Zimmer sowie ein Bad mit Fenster. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Möbeln der Marke Dieter Knoll, klare Linien und ausreichenden Stauraum. Ein Fischgrät-Parkett in allen Räumen verleiht Wärme und Eleganz, während die hohen Wände und Decken den typischen Altbau-Charakter betonen. Die zentrale Diele sorgt für klare Struktur und trennt Wohn- von Schlafbereichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und größtenteils Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Heizung erfolgt zentral über Gas, die Innentüren sind hochwertig und die Eingangstür sicher. Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine gute Ausgangslage für individuelles Einrichten.

Highlights

• Altbau-Charakter mit hohen Decken
• Großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
• Hochwertige Dieter Knoll Küche
• Zentrale Begehbarkeit der Räume
• Fischgrät-Parkettboden
• Hochwertige Innentüren und Sicherheitseingangstür
• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage

Lage & Umgebung

Die Lage im 3. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Radetzkyplatz erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten; das Hundertwasserhaus Museum liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt; die Wiener Innenstadt ist etwa 10 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinien 4A, 48A, 59A, sowie U3/U4 in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 519.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 %
• Monatliche Nebenkosten: ca. 263,62 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 100 kWh/m²a, Klasse D