Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung - Unweit zum Prater - Kat. D!

Diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses in Wien 1030, nahe dem Prater und Donaukanal.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 (Altbau) und verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und überzeugt durch helle Räume sowie eine zentrale, urbane Lage.

Die ca. 44 m² verteilen sich auf einen Vorraum mit Kochgelegenheit, ein Badezimmer/WC und zwei Zimmer.

Die gut proportionierte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungen als Wohnzimmer, Schlafbereich oder Arbeitsbereich.

Die Räume sind hell gestaltet und erhalten durch eine gute Lichtführung eine freundliche Atmosphäre.

Der Altbau besticht durch charmante Details, während die Fernwärme eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Der Zugang erfolgt bequem über den Aufzug, das Gebäude bietet eine solide Ausstattung und Substanz.

Die unbefristete Vermietung sorgt für eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive Renditechance.

• Helle Räume mit klarer, funktionaler Raumaufteilung
• Zwei Zimmern als flexible Nutzfläche
• Altbau-Charme in gepflegtem Gründerzeithaus
• Fernwärme-Heizung
• Aufzug vorhanden
• Nur wenige Schritte zum Prater und Donaukanal
• Ruhige, zentrale Lage in Wien 1030 mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage der Wohnung ist ideal im 3. Bezirk Wiens (1030) gelegen, nahe Lechnerstraße und dem Leonie-Rysanek-Park.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Der Prater und der Donaukanal sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 89.000
• Nettomietzins: EUR 104,01/Monat
• Nebenkosten netto: EUR 106,60 / Monat; Nebenkosten brutto: EUR 126,28
• Energieausweis: HWB 36,5 kWh/m²a, Klasse B