Old building apartment near Belvedere with loggia

Exclusive, large city apartment in top location - noble living on 126m² + loggia and high-end fittings!

Experience the perfect combination of urban living and a green oasis in this dream apartment in 1030 Wien, which is accessible by a passenger elevator. The apartment offers not only an ideal height for a pleasant distant view, but also a comfortable distance from the hustle and bustle of the city. With a purchase price of 799.000,00 € for approximately 126m² of living space, this apartment in Wien is the ideal place for families, couples or singles who are looking for a modern, fully renovated property.

The spacious and bright 5-room apartment impresses with its high-end fittings and well-thought-out layout. The open living and dining area provides plenty of space for cozy gatherings with family and friends. You have the option — separated from living and dining rooms — to install a kitchen that invites cooking and enjoying. The approx. 10m² loggia provides an additional space to relax and enjoy the fresh air. The bathroom gives the buyer the chance to redesign it at their own expense according to their individual needs and wishes. An additional guest WC provides more comfort and smooth living.

Uniquely charming, upscale living culture: a renovated jewel!

The apartment was fully renovated and impresses with high-quality materials such as wooden panel doors with enclosed wooden frames, real wooden parquet flooring in a herringbone pattern paired with underfloor heating, which ensures a pleasant, modern well-being and warmth in all rooms. The passenger elevator enables convenient, barrier-free access to the apartment, also for older people or families with small children. The lively bustle in front of the house doors of the property fades completely in your new retreat on the 4th lift floor.

Location, location, location!

The transportation connections are ideal for commuters and leisure activities. A bus stop is located directly in front of the door, the next subway station is only a few minutes' walk away. Trams, train stations and the highway connection are also quickly accessible. In the immediate surroundings you will find everything you need for daily needs, such as doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens and universities. For extensive shopping tours there are supermarkets, bakeries and a shopping center in the vicinity.

In short: This floor apartment in 1030 Wien offers everything the heart desires. The apartment combines modern and high-quality fittings with an optimal location for an urban and yet green living feeling. Let yourself be inspired by this property and schedule a viewing appointment today. We look forward to presenting this jewel to you in person.

Details of the equipment:

The apartment has been very high-quality fully renovated:

• noble real wood oak parquet in a herringbone pattern
• ceiling height of 3m
• wooden panel doors in wooden frames
• loggia with wooden floor
• spacious windows with modern plastic windows
• underfloor heating in all rooms
• spotlights in the entrance hall
• bathroom with its own window
• own basement compartment in the lower level

Exclusive 5-room Old Building apartment in a Jugendstil house!

Immerse yourself in the luxurious apartment, which is located on the 4th lift floor of this Gründerzeit building and offers the future resident a feel-good oasis.

This exceptional apartment extends over an impressive 126 m² and has 5 rooms with a quiet, unobstructed approx. 10m² loggia. Here you can expect a living concept that meets your demands for space and comfort.

All on one level

• Generous room design
• Spacious separate kitchen for quiet cooking!
• Large living area
• Separate guest WC including handwash basin for the highest comfort

Purchase price

Investor price: 749.000,00 € zzgl. 20% USt.

The purchase price amounts to 799.000,00 €.

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 18, 71

Autobus Linie: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap