Exclusive 3-room apartment with huge loggia in 1030 Vienna, high-quality fittings, commission-free

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage – 1030 Wien

This beautifully renovated 3-room apartment is located on the 2. Liftstock of a historic old building in the best location of the 3rd district. It convinces with its high-quality fittings, the perfect room layout and the classic charm of the old building style.

Highlights of the apartment:

• Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche.
• Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort.
• Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
• Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
• Große Loggia

Uniquely charming, upscale living culture: A renovated gem! 

The apartment was largely renovated and impresses with high-quality materials such as Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik paired with a Fußbodenheizung, which provides a pleasant, modern well-being and warmth in all rooms. The Personenaufzug enables convenient, barrierefreien access to the apartment, also for elderly people or families with small children. 

As they say: location, location, location! 

The transport connection is ideal, both for commuters and for leisure activities. A bus stop is located directly in front of the house, the next subway station is only a few minutes away on foot. Trams, train stations and the motorway access are also quickly reachable. In the immediate vicinity you will find everything you need for everyday needs, such as doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens and universities. For extensive shopping trips, supermarkets, bakeries and a shopping center are available nearby.

Details of the fittings:

The apartment was renovated to a very high standard:

• edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Raumhöhe von 3m 
• großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Deckenspots 
• große Loggia
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Exclusive 3-room old building apartment in an Jugendstilhaus!

Immerse yourself in the luxurious apartment, which is located on the 2. Liftstock of this Gründerzeit building and offers the future resident an oasis of well-being.

This exceptional apartment extends over an impressive ca. 92 m² with ca. 20 m² Loggia and has 3 rooms. Here you will find a living concept that meets your demands for space and comfort.

Everything on one level

• Großzügige Zimmergestaltung
• Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! 
• Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Separates WC
• große Loggia

Some images of the listing were digitally furnished with AI for better visualization. The apartment will be handed over unfurnished.

Purchase price

The purchase price amounts to 649.000,00 €.

Additional costs

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* The fee exemption (registration of ownership and lien in the land register) upon acquisition of residential property applies to this apartment, provided: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

We would like to politely point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the client.

Public transport

Tram: 18, 71

Bus line: 74A, 77A, 80A

Subway: U3 Schlachthausgasse

Rapid transit: S2, S7

Energy figures according to the energy certificate
The heating energy demand (HWB) is 71,5 kWh/m²a, which corresponds to class C. The overall energy efficiency factor (fGEE,RK) is 1,85, which corresponds to class D. 

Mr. Paul Bichelhuber will be happy to assist you for a viewing appointment or questions at 0699 19002009 and at [email protected].

We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated.

The intermediary acts as a double agent.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Double agent

We will act as real estate agents by virtue of existing commercial practice as double agents and thus have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant).

Economic close relationship

It is announced that the following economic close relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/the renting party: permanent and ongoing commission for the mediation of the existing real estate portfolio

Disclaimer for the listing

Errors and changes excepted! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not part of the listed price.